Загубите на офис сгради започват да се трупат и се очаква още болка
От първите дни на пандемията притежателите на огромни здания в Ню Йорк и други огромни градове обезверено се надяват че бизнесът с търговски парцели ще се възвърне, когато служащите се върнат в офисите.
Четири години по-късно хибридната работа стана постоянно срещана и напрежението върху притежателите на парцели се ускорява. Някои парцели отиват под забрана и се продават на внезапно по-ниски цени спрямо оценките от по-малко от десетилетие по-рано, оставяйки вложителите с огромни загуби.
Докато броят на офис постройките достигането на сериозни стадии на злополучие остава малко, цифрата се е нараснала внезапно тази година. И вложители, юристи и банкери чакат болката да се усили през идващите месеци, защото търсенето на офис площи остава едва, а лихвените проценти и други разноски са по-високи, в сравнение с са били от доста години. Проблемите могат да бъдат изключително тежки за по-стари здания с доста свободно пространство и идни огромни заплащания по заеми.
Последиците може да се разпрострат надалеч оттатък притежателите на тези здания и техните кредитори. Продължителният спад в цената на комерсиалните недвижими парцели може да понижи приходите от налози върху парцелите, на които градове като Ню Йорк и Сан Франциско разчитат, с цел да заплащат заплати и да дават публични услуги. Празните и съвсем празни офис здания също навредиха на заведения за хранене и други бизнеси, които обслужваха фирмите и служащите, които заемаха тези пространства.
през 2012 година„ Изминахме толкоз дълго без никакви транзакции, това сътвори мъртвило “, сподели Алекс Килик, ръководещ шеф в CW Capital Asset Management, специфичен сервиз, който работи с просрочени кредитополучатели, с цел да възвърне парите на притежателите на търговски ипотечни скъпи бумаги. „ Сега виждаме някои. Най-накрая има някои данни, с които да работим. “
Някои данни допускат, че болката е съсредоточена в дребна част от постройките. Докато процентът на незаетите площи в офис постройките в Съединени американски щати е към 22 %, почти 60 % от тези свободни площи са били в 10 % от всички офис здания в цялата страна, съгласно Jones Lang LaSalle, компания за услуги за търговски недвижими парцели, което допуска, че проблемите са по-скоро съсредоточени, в сравнение с необятно публикувано.
удвоява това, което по-старите здания могат да таксуват, съгласно офиса на инспектора на град Ню Йорк. почти половината от офис чиновниците в Ню Йорк приблизително отиват в офиси, съгласно Kastle Systems, който наблюдава по какъв начин доста чиновници плъзгат баджовете си в търговски здания. Това е почти в сходство със междинното за страната.Цифрите илюстрират по-малката роля, която в този момент играят офисите в живота на доста бели якички американци. Тази смяна идва в миг, когато стопанската система на Съединени американски щати е здрава, което допуска, че проблемите на пазара на офиси може да не съставляват систематичен риск за финансовата система.
Но притежателите на парцели, техните кредитори и други, свързани с търговски недвижими парцели, остават под напън.
„ Мисля, че ще живеем с редица сложни заглавия още малко, “ сподели господин Паолоне от J.P. Morgan. „ Тези неща просто лишават доста време, с цел да се разиграят. “
